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商住两用房交易应缴纳的税费：1、买方应缴纳的税费：1、契税：房价的1.5%（144平方米以上3%，90平方米以下1%，首套房1%）；2、印花税：房价的0.05%。交易费用：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般价格在200元以内。2、 卖方应纳税：1、印花税：房价的0.05%。交易费用：3元/平方米；3、营业税：总额的5.5%（房产证不足5年）；4、个人所得税：房产交易利润部分的20%或房价的1%（房产证不足5年，唯一的房子可以免征）；5、土地增值额：按不同等级缴纳不同的税费。
上海商住两用房:上海商住两用房有贷款是否算首套房
首先，要确定之前的商品房和住宅贷款是否已经结清。如果你名下拥有一套房子，并且已经结清了贷款，那么再买房就可以算是第一套房了。两部分计算为两套。
二套房首付和银行利率都在上涨。每家银行审批和发放贷款的速度和效率各不相同。贷款发放记录录入中央银行信贷系统，作为购房贷款记录。因此，另一所房子将自动算作第二所房子。实行首付70%，加息1.1倍的政策。房地产抵押、消费、购车和贷款结算将进行另一套住房也是第二套房。
城市房地产市场的状况以及借款人的信用状况和还款能力决定了贷款的首付比例和利率水平。有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自有住房的，最低首付比例为40%。
2套房贷费用
1套。首付
根据银行规定，借款人申请2套住房贷款，需支付不低于所购住房价格60%的首付，部分地区2套住房贷款首付比例不低于70%。上海商住两用房害死人。
2、利息上海商住两用房
第二套住房贷款的利息根据借款人的贷款金额、贷款期限、贷款利率和还款方式计算。其中，贷款利率水平直接影响抵押贷款利息支出金额）。上海现有商住两用房吗。
3、抵押登记费上海商住两用房限购吗。
申请第二套住房贷款的客户必须同意将其名下购买的房屋抵押。办理抵押登记手续时，借款人需缴纳一定数额的抵押登记费。
4、公证费
办理第二套贷款时，还应支付公证费。申请银行住房贷款时，银行将委托公证部门为借款人办理资格证明，借款人支付公证费。
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