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合肥城建网：安徽地产巨头的成长轨迹与未来布局

从旧城改造指挥部到琥珀系豪宅的缔造者，合肥城建的发展史堪称半部合肥城市变迁史。

你听说过琥珀山庄吗？在90年代的合肥，那可是名副其实的“富人区”。这个项目不仅为合肥城建拿到了安徽省第一个园林式住宅小区的美誉，还捧回了中国建筑质量最高奖——鲁班奖[citation:4]。

说起来，合肥城建的前身其实是1983年9月成立的“合肥市城市改造工程公司”，那时候主要负责合肥市的旧城改造[citation:3]。

他们先后改造了长江路、金寨路，建设了城隍庙、七桂塘等大型商场，给合肥这座城市带来了翻天覆地的变化[citation:3]。

01 企业身份：安徽首家房地产上市公司

合肥城建发展股份有限公司是安徽省第一家房地产上市公司，也是安徽省最早具有国家一级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业[citation:1]。

2008年1月28日，合肥城建在深交所成功上市，股票代码002208，这标志着安徽地产行业迎来了首家上市企业[citation:3]。

如今的合肥城建，股本达到32010万股，其中合肥兴泰控股集团有限公司持股57.89%，处于绝对控股地位[citation:1]。

公司现有员工198人，其中中高级职称人员占总数的71%，本科及以上学历员工占65%，40岁以下年轻员工占60%，是一支高素质、年轻化的团队[citation:1]。

02 组织架构：庞大的子公司网络与业务布局

合肥城建的组织架构相当庞大。公司内设10个部门，下设6个全资子公司，3个控股子公司，还有3个分公司[citation:1]。

这些子公司包括合肥城建蚌埠置业、合肥城建广德置业、宣城新天地置业、合肥城建琥珀置业等，业务范围覆盖了安徽多个城市以及海南三亚[citation:1]。

2014年，合肥城建成立了安徽琥珀物业服务有限公司，2018年又成立了安徽琥珀房屋租赁有限公司，正式进入住房租赁市场，打造了“优乐公寓”品牌长租公寓[citation:2][citation:4]。

这种多元化的业务布局，让合肥城建不再只是一家单纯的房地产开发企业，而是形成了完整的产业链闭环。

03 品牌项目：“琥珀系”产品的辉煌成就

“琥珀”品牌是合肥城建最引以为傲的成就。从早期的琥珀山庄，到后来的琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀晴川里，琥珀系已经成为安徽省内知名的地产品牌[citation:4]。

这些项目不仅为企业带来了经济效益，也赢得了市场的高度认可。比如琥珀晴川里项目，曾经三次推盘都触发了摇号，最低中签率只有11.5%，足见市场对合肥城建产品的认可度[citation:4]。

近年来，合肥城建继续推出新品，如2025年首开的梓桐院和星启锦宸项目。梓桐院首日就热销1亿，星启锦宸去化率达到80%，销售额2.8亿，在市场低迷期表现相当抢眼[citation:5]。

合肥城建开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣，位列中国房地产上市公司综合实力百强[citation:1]。

04 战略转型：从“地产”到“地产+金融”模式

2015年是个转折点。在合肥市国资国企改革的背景下，合肥城建发生了“易主”事件[citation:4]。

合肥国有资产控股公司将其所持大约1.85亿股合肥城建股份（占总股本的57.89%）无偿划拨至合肥兴泰金融控股集团，2016年3月，合肥兴泰控股成为合肥城建的大股东[citation:4]。

这一变更让合肥城建获得了强大的金融支持。兴泰控股作为合肥国资委三大国有控股平台中唯一的金控平台，业务范围涉及银行、证券、保险、担保、资产管理等多个领域[citation:4]。

背靠大树好乘凉，合肥城建从此开始了“地产+金融”的双轮驱动模式，这不仅提高了公司的融资能力，也为业绩增长提供了支撑[citation:4]。

05 土地储备与市场布局：深耕安徽，辐射全国

土地是房企的生命线。2016年，合肥城建以极高的溢价率拍下位于肥西、瑶海、蜀山的三宗地块，拿地金额约61亿元，数量和金额均创下历史之最[citation:4]。

其中肥西地块楼面价达到10159.09元/㎡，溢价率高达292.1%，总价27.15亿元，刷新了肥西土地单价的纪录[citation:4]。

除了合肥本地，合肥城建还在蚌埠、宣城、广德等地有项目，甚至在海南三亚也有布局[citation:1][citation:3]。

2018年12月，合肥城建竞得三亚丰乐实业有限公司49%股权及债权，最终持有三亚丰乐100%股权，这是合肥城建在省外唯一的子公司[citation:4]。

2025年，合肥城建继续拓展土地储备，8月份与中房合肥联合以9.8亿元竞得合肥市新站区一宗8.71万平方米的地块，用于居住开发[citation:8]。

06 合作发展：强强联合的商业模式

近年来，合肥城建越来越重视通过合作方式发展。2024年9月，合肥城建与安徽中海、安徽保利、中能建、安徽三建、安徽水安举行了战略合作签约仪式[citation:3]。

最引人注目的是与华润置地的合作。包河区润城中心项目由合肥城建和华润置地联合开发，商业部分由华润操盘，为M3万象汇综合体，将成为合肥第二大万象系商业[citation:4]。

2025年9月，合肥城建宣布与中国房地产开发合肥有限公司共同投资设立合肥启城置业有限公司，注册资本2.1亿元人民币，主要负责合肥市新站区XZ202501号地块的开发建设[citation:7]。

这种合作开发的模式或许暗示了行业未来的发展方向，既能分散风险，又能整合各方资源优势，实现互利共赢。

07 社会责任与城市贡献：超越商业的利益追求

作为国有企业，合肥城建一直积极履行社会责任。公司专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，累计开发建筑面积达2000万平方米[citation:1][citation:3]。

合肥城建开发的“琥珀系”地产项目有20多个，产品辐射省内多个热点城市及海南三亚等地，为改善市民居住条件做出了重要贡献[citation:1]。

近年来，合肥城建还积极参与城市更新项目。庐阳区龙高照城市更新项目是合肥最大的城中村改造项目，总投资额高达35.23亿元，总建筑面积约47.58万平方米[citation:6]。

这种城市更新项目不仅改变了城市面貌，也改善了居民生活条件，为城市注入了新的活力，体现出国企的社会责任担当[citation:6]。

2018年成立安徽琥珀房屋租赁有限公司时，他们可能没想到长租公寓会成为后来房地产市场的重要一环[citation:4]。

2021年与合肥市轨道交通集团签订战略协议，共同开发地铁上盖物业，这步棋现在看来也相当有前瞻性[citation:3]。

说到底，合肥城建不只是在建房子，更是在参与塑造一座城市的面貌和生活方式。从金寨路的改造到琥珀山庄的传奇，从三亚的布局到如今的星启时代，这家企业的轨迹已经与城市发展深深交织。

或许这就是地方国企的独特价值——既要追求经济效益，又要履行社会责任，在两者之间找到平衡点。

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